Tot ce trebuie să știe locuitorii despre curățarea zonei lor locale

Zona locală este cel mai important obiect care trebuie păstrat curat.

Nivelul de trai al tuturor proprietarilor unei clădiri rezidențiale depinde de cât de bine și în timp util este curățată.

Citiți articolul despre ceea ce aparține zonei locale, cine îl curăță și cine este responsabil pentru punerea în ordine.

Ce este?

Zona locală este spațiul care aparține unei anumite case. Limitele sale sunt fixate în stadiul construcției unei proprietăți rezidențiale.

Spre zona locală include obiecte precum:

• paturi de flori, arbuști și alte elemente de amenajare a teritoriului;
• bănci și foișoare;
• complexe sportive;
• locuri de parcare pentru vehicule;
• alei si trotuare;
• poteci pietonale;
• felinare și alte elemente de iluminat;
• zonele în care se află coșurile de gunoi.

În unele zone locale există o listă completă de obiecte, în timp ce în altele există doar câteva dintre cele mai semnificative elemente.

Cine ar trebui să curețe?

Responsabilități pentru curățarea zonei locale atribuite următoarelor organizații responsabile:

1. Societatea de administrare cu care rezidenții au încheiat un acord.
2. Firme terțe care au încheiat un contract cu proprietarii unei proprietăți rezidențiale sau cu HOA.
3. Dezvoltator (în case noi, până la privatizarea teritoriului).

Locuitorii decid ce companie va fi responsabilă pentru întreținerea clădirii rezidențiale și a zonelor înconjurătoare în timpul unei adunări generale a clădirii.

Dacă s-a decis să se refuze serviciile HOA, atunci toate responsabilitățile sunt transferate proprietarilor obiect. În alte cazuri, firma angajată poartă obligații nu doar pentru frecvență, ci și pentru calitatea curățeniei.

Ce este inclus în lista lucrărilor de restabilire a ordinii?

Societatea de administrare nu are dreptul de a efectua curățenie la propria discreție. Există norme și reguli specifice în acest sens, prescrise la nivel legislativ.

Lista principală a lucrărilor care trebuie implementate:

• menținerea curățeniei trotuarelor, drumurilor, gazonului, zonelor pietonale;
• îndepărtarea zăpezii din zona locală;
• menținerea curățeniei și funcționalității tuturor elementelor instalate în zona locală;
• asigurarea accesului la trape, unități de inginerie, puncte de alimentare cu apă - prezența reziduurilor pe acestea sau givrarea acestora este inacceptabilă;
• îngrijirea spațiilor verzi și menținerea lor curată;
• curățarea zilnică a pubelelor cu dezinfecția programată a acestora;
• Mentinerea curateniei zonelor de colectare a deseurilor.

Dacă este necesar, HOA trebuie să utilizeze echipamente specializate.

Periodicitate

Curățarea de rutină a zonei locale rulează o dată la 24 de ore. Această frecvență poate fi mărită dacă este necesar, de exemplu, atunci când se efectuează lucrări de reparații.

În sezonul de iarnă, cu zăpadă abundentă, zonele casei sunt curățate de 2 ori pe schimb. Trotuarele și căile pietonale trebuie stropite cel puțin o dată pe zi. Respectarea acestui program va ajuta la menținerea curată a zonei locale.

Caracteristici pentru perioadele de primăvară, vară, toamnă și iarnă

Lista lucrărilor efectuate în timpul verii:

1. Măturarea zonei: poteci, trotuare etc. Dacă temperatura aerului depășește 30 de grade, se efectuează udarea zonelor de asfalt. Acest lucru se face zilnic.
2. Colectarea gunoiului.
3. Udarea si tunderea zonelor verzi. Aceasta include nu numai gazon, ci și arbuști și copaci. Aceste proceduri se efectuează cel puțin o dată la 2-3 zile. Ora exactă depinde de temperatura aerului și de condițiile climatice.
4. Văruire și vopsit elemente (borduri, copaci, bănci, leagăne etc.)
5. Golirea coșurilor de gunoi și măturarea zonelor.

Pe timp de iarnă curatenia are urmatoarele caracteristici:

• teritoriul este curățat de zăpadă zilnic; dacă este necesar, trebuie folosit echipament special;
• locurile unde sunt plantate sunt afânate;
• aleile pietonale si trotuarele sunt presarate cu nisip si sare;
• țurțurile sunt doborâte de pe acoperișuri, trapele de canalizare trebuie curățate de gheață;
• pubele sunt golite și curățate în mod regulat;
• Se scoate gunoiul de pe locurile de joacă și de copii.

Dacă afară cade zăpadă abundentă, deszăpezirea se efectuează de 2 ori pe zi.

Caracteristici de prelucrare a zonei locale toamna:

1. Colectarea apei de ploaie și de topire în sistemul de canalizare.
2. Curățarea canalelor de scurgere și a jgheaburilor de frunze și resturi care cad.
3. Curățarea zonei de murdărie și frunze care cad, pregătirea pentru iarnă.

Măturarea și spălarea trotuarelor trebuie efectuate dimineața sau seara târziu. Acest lucru se face pentru a nu deranja locuitorii.

Ce să facă dacă nu o curăță?

Dacă zona locală nu este curățată sau lucrarea este efectuată prost, Locuitorii trebuie să depună o plângere la societatea de administrare. Pentru început, este suficientă o plângere orală din partea proprietarilor unei proprietăți rezidențiale. Poate fi predat de către președinte sau o persoană în vârstă din casă.

În baza reclamației, organizatorii HOA întrunesc o comisie, care evaluează calitatea curățeniei din zonă. Deficiențele identificate trebuie eliminate cât mai curând posibil.

Uneori se întâmplă ca organizația de management să nu dorească să se întâlnească cu rezidenții la jumătatea drumului și să le îndeplinească cerințele legale. În acest caz proprietarii trebuie să contacteze Inspectoratul pentru Locuințe, la administrația locală, la Parchet sau chiar la instanță. Autoritățile de reglementare își vor efectua propria inspecție, pe baza rezultatelor căreia se va lua o decizie.

Dacă HOA nu își îndeplinește obligațiile, atunci proprietarii au dreptul de a rezilia contractul întocmit anterior și de a alege o nouă societate de administrare. De asemenea, ar trebui să depuneți o cerere de recalculare și rambursare a fondurilor cheltuite pentru servicii nefurnizate.

Costul serviciilor

Pret curatenie in zona casei constă dintr-o serie de factori, printre care:

1. Afilierea regională. În fiecare subiect al Federației Ruse, un preț mediu este stabilit neoficial, care este ghidul pentru toate companiile și persoanele fizice.
2. Sezon. Curățenia costă mai puțin vara decât iarna.
3. Domeniul lucrărilor viitoare.Cu cât este mai mare, cu atât mai scumpe vor costa serviciile specialiștilor.
4. Timp și efort alocat curățeniei. Desigur, îndepărtarea zăpezii de 0,5 m grosime este mult mai dificilă decât măturarea unei poteci.
5. Nivel de servicii. Companiile mari angajeaza oameni pregatiti, dispun de echipamente tehnologice care le permit sa efectueze curatenie in cel mai scurt timp si cu cea mai inalta calitate.
6. Promoții și reduceri curente. Ele pot fi oferite de organizații serioase.

Costul estimat în funcție de perioada anului: iarna - de la 15 ruble pe mp. m., vara - de la 12 ruble pe mp. m.

Pe cheltuiala cui se realizeaza?

Curățarea zonei locale plătite de rezidenți. Proprietarii plătesc taxe pentru întreținerea și reparațiile casei la o rată stabilită. Această sumă include costul curățeniei zonelor adiacente.

Costul serviciilor este aprobat în ședință. Dacă este necesar, tariful poate fi redus sau majorat. Cu toate acestea, HOA nu are dreptul de a modifica costul serviciilor în mod unilateral.

Veți găsi tot ce trebuie să știți despre curățarea zonei acest secțiune.

Concluzie

Curățarea zonei locale este responsabilitatea angajaților companiei de management. Cu toate acestea, proprietarii proprietății trebuie să controleze calitatea execuției acesteia și să plătească pentru lucrare.

Curatenie trebuie efectuată integral și la intervale specificate. Dacă aceste condiții nu sunt pe deplin implementate, trebuie să contactați HOA cu o plângere.