Intrare

Curățarea intrării unui bloc de apartamente necesită un tratament regulat de înaltă calitate.

Nu toți proprietarii de apartamente din clădirile cu mai multe etaje știu că acest proces este responsabilitatea directă a companiei de administrare.

Citiți articolul despre ce este inclus în curățarea intrării într-o clădire rezidențială, ce standarde și reguli sunt prescrise în legile Federației Ruse, cât de des ar trebui să fie efectuate și multe altele.

Ce legi o guvernează?

Curatenia la intrare este reglementata la nivel legislativ. Documente, rezoluții și acte legislative care abordează această problemă:

1. Decretul Guvernului nr.491 din 13 august 2006. Stabilește regulile conform cărora proprietatea dintr-un bloc de apartamente trebuie întreținută.
2. Rezoluția nr. 290, adoptată la 3 aprilie 2013. Acesta enumeră o listă de lucrări care trebuie efectuate într-un bloc de locuințe pentru a asigura starea corespunzătoare a proprietății.
3. Hotărârea Comitetului de Stat pentru Construcții nr. 170, adoptată la 27 septembrie 2003. Aproba regulile si regulamentele de functionare tehnica a fondului locativ.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Legea federală nr. 52, adoptată la 30 martie 1999.

Toate activitățile legate de curățarea intrărilor în blocurile de locuințe se bazează pe reglementările și legile enumerate.

Ce este inclus în lista lucrărilor?

Curățarea intrării include următoarea listă de lucrări:

• tratarea umedă și uscată a halei;
• coridoare și vestibule de spălare;
• spălarea cabinei liftului;
• spalarea scarilor, rampelor si pardoselilor;
• îndepărtarea prafului și murdăriei de pe ferestre;
• prelucrare balustrade, scări și pervazuri;
• spalarea cutiilor postale;
• intretinerea panourilor care contin contoare de energie electrica;
• spălarea ușilor și mânerelor;
• aerisirea intrării, eliminarea mirosurilor neplăcute;
• tratarea mansardelor si subsolurilor la frecventa specificata in grafic;
• prelucrarea jgheabului de deșeuri și a zonelor adiacente.

Cine ar trebui să curețe?

În ultimii ani, curățarea într-un bloc de apartamente era sarcina locuitorilor înșiși. Trebuiau să întocmească un program de serviciu și să spele pe rând scări și curse sau să angajeze pe cineva din afară în acest scop.

Astăzi totul s-a schimbat. Curățarea intrărilor este responsabilitatea companiilor de administrare. Ei sunt cei care angajează și supraveghează munca angajaților.

Pentru aceasta, conducerea HOA sau a cooperativei de locuințe primește banii pe care locuitorii îi plătesc pentru întreținerea și reparația blocului de locuințe. Această coloană este scrisă fie într-o chitanță generală, fie într-o chitanță separată. Dacă proprietarii unui bloc de apartamente au trecut la autoguvernare și au abandonat compania de management, atunci trebuie să recruteze personal și să își monitorizeze munca în mod independent.

Standarde și reguli

Standarde și reguli pentru curățarea intrărilor necesită respectarea următoarelor standarde:

• respectarea strictă a programului stabilit;
• curățarea periodică uscată și umedă a coridoarelor, ascensoarelor, scărilor, rampelor, vestibulelor și holurilor;
• îndepărtarea prafului de pe pervazuri, grilaje, balustrade, cutii poștale etc.;
• curatarea geamurilor;
• efectuarea deratizarii si dezinfestarii;
• tratamentul sanitar al toboganului de gunoi.

La efectuarea masurilor sanitare si igienice la intrare, scarile trebuie ventilate concomitent. Pentru a face acest lucru, deschideți ferestrele, ramele și traversele. Citiți mai multe în acest articol.

Program de curățenie

Programul este întocmit pentru a se asigura că curățătorul nu se abate de la planul de lucru prestabilit. Cu ajutorul acestuia, rezidenților le va fi mai ușor să monitorizeze activitățile personalului angajat.

Există două tipuri de grafice:

1. Unul dintre ele precizează toate tipurile de lucrări și frecvența implementării acestora: zilnic, săptămânal și anual, și afișează calendarul curățeniei generale și sanitare.

   Acest document se află în societatea de administrare. Angajatul angajat trebuie să fie familiarizat cu acesta înainte de a semna contractul de muncă.

2. Al doilea program este întocmit pentru o lună. În ea, curățenia își pune semnătura vizavi de tipul de muncă pe care a efectuat-o. Programul se completează zilnic. Ar trebui să fie disponibil gratuit, de exemplu, în colțul de informații sau cu liderul casei.

Programul de curățare este prezentat în format grilă. Se intocmeste de catre societatea de administrare sau presedintele casei. Citiți mai multe în acest articol.

Periodicitate

Curățarea intrării trebuie efectuată la anumite intervale. Recomandări specifice sunt date în Manualul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ din 2004.

Puncte cheie care trebuie respectate:

1. Măturarea umedă a palierelor de la cele două etaje inferioare se efectuează în fiecare zi.
2. În fiecare săptămână, se efectuează măturarea umedă a zborurilor și platformelor întregii intrări.
3. În fiecare zi, zonele din fața supapelor de încărcare ale jgheaburilor de gunoi sunt curățate cu o mătură umedă.
4. Podelele din lift trebuie spălate zilnic.
5. O dată sau de două ori pe an se spală la intrare ferestrele, pereții, abajururile, caloriferele de încălzire, grilajele, cutiile poștale etc.. În restul timpului, praful trebuie curățat și alți contaminanți îndepărtați.

Vă voi spune mai detaliat acest publicare.

Pune lucrurile în ordine după renovare

După reparații, intrarea trebuie curățată de societatea de administrare. Ea este cea care oferă cetățenilor condiții de viață favorabile și sigure și, de asemenea, garantează întreținerea corectă a proprietății comune din casă. Dacă după reparații au rămas resturi de construcție la intrare, angajații societății de administrare sunt obligați să le îndepărteze.

După care se efectuează o curățenie generală, care include următoarele articole:

• curățarea umedă a palierelor și a scărilor de la toate etajele;
• grătare de spălat, balustrade, dulapuri, uși, mânere, închideri, calorifere de încălzire și alte elemente legate de proprietatea comună a unui bloc de locuințe;
• spălarea geamurilor și a pervazurilor.

Pentru a vă da seama cine ar trebui să curețe intrarea după renovare, trebuie să citiți acordul pe care compania de administrare l-a întocmit cu antreprenorul care efectuează renovarea.

Dacă devizul include costul curățării intrării de resturi, atunci acest lucru va fi făcut de antreprenor. Absența acestei clauze implică o trecere automată a responsabilităților către HOA. Oricum, Nu locuitorii sunt cei care curăță intrarea după renovare.

Ce să faci dacă se curăță prost?

Dacă curățarea într-un bloc de apartamente este prost efectuată, rezidenții ar trebui să-și arate nemulțumirea.În primul rând, trebuie să discutați cu președintele, care, în numele tuturor proprietarilor, va transmite pretențiile către societatea de administrare.

Dacă plângerile verbale nu sunt luate în considerare, trebuie să contactați HOA cu o cerere scrisă. Pe baza acestuia, Codul Penal ar trebui să formeze o comisie și să efectueze o inspecție. Pe baza rezultatelor sale se iau măsuri, de exemplu, mustrarea personalului, pedepsirea persoanelor responsabile cu amendă sau concediere.

Citiți mai multe în acest articol.

Cât costă serviciul?

Costul curățării intrărilor depinde de suprafața apartamentului ocupată de proprietar. Plata se face pe baza tarifelor pe 1 mp. m. Societatea de administrare calculează această sumă pe baza costurilor viitoare.

Cheltuielile principale se încadrează pe următoarele elemente:

• salariile personalului;
• achiziționarea de consumabile;
• plata impozitelor;
• comisionarea sistemelor de plată;
• plata către antreprenorii care țin conturi personale, întocmesc chitanțe și le livrează rezidenților.

De regulă, tarifele acceptate sunt revizuite o dată pe an. Citiți mai multe în acest articol.

Concluzie

Curățarea intrării într-un bloc de locuințe este reglementată la nivel legislativ. Acesta trebuie efectuat de către societatea de administrare, căreia rezidenții transferă plata.

Curățarea se efectuează după un program și la anumite intervale. Dacă serviciul nu este furnizat în totalitate, trebuie să faceți o plângere la autoritățile competente.